>>正在經歷成交冰點的中國房地產市場，可能面臨政策的繼續加碼。

“房地產市場成交量萎縮，多數城市房價還在上漲。”13日晚間召開的國務院常務會議的這一總結，顯示決策層對當前調控效果并不滿意。會議稱，要堅持調控方向不動搖、調控力度不放松。同時，在加大保障房供應方面，會議表示“這一手也不能放松”。

正在經歷成交冰點的中國房地產市場，可能面臨政策的繼續加碼

值得注意的是，國土資源部副部長贠小蘇近日也表示，中央認為，以城市住房為主的問題已經影響到了全局，必須在控制通脹的同時下決心解決好房價問題。

分析認為，這樣的表態意味著，未來3~6個月，如果市場仍然難以出現積極變化，不排除政策繼續加碼的可能。

12日，國際貨幣基金組織（IMF）便發布報告，稱中國內地和香港地區可能正在形成信貸和資產泡沫，最終或將破裂，房地產價格可能出現急速回落，并影響到實體經濟。

政策加碼預期再起

昨日晚間的國務院常務會議強調，鞏固和擴大房地產市場調控成效。其中，嚴格控制投機投資性購房需求，努力增加市場供應，穩定市場預期，把房價控制在一個合理水平。

保障房方面，會議強調，切實抓好保障性住房建設，將保障性住房建設任務分解落實情況，以及項目開工建設、竣工計劃等安排公之于眾，以便群眾監督。抓緊建立保障性住房建設、配置、運營、退出等管理制度。

截至今年4月，樓市調控已經到了強化執行的關鍵階段。從4月上旬開始，國務院派出8個督查組，對16個省（區、市）貫徹落實國務院房地產市場調控政策措施情況開展專項督查。

12日，帶領督查組對浙江樓市進行調研的國土資源部副部長贠小蘇表示，中央認為，以城市住房為主的問題已經影響到了全局，必須在控制通脹的同時下決心解決好房價問題。

這一表態迅速引起各方關注。一位不愿具名的開發商向《每日經濟新聞》記者表示，調控房價已經從經濟問題變成政治問題，在中央的強力監督下，政策執行將得到保證，未來熱點城市房價下降壓力很大。

這次史上最大規模的樓市督查的啟動，被很多分析人士解讀為，中央不希望樓市調控政策的效果落空，重蹈此前的“覆轍”。

去年4月以來，國家連續出臺三輪樓市調控政策，力度空前嚴厲，但市場仍出現量價齊升的局面。數據顯示，2010年全國70個大中城市房價上漲9.9%，土地出讓金收入則達到創紀錄的2.9萬億元。這被普遍認為是政策執行不到位所致。

上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭昨日表示，從國務院常務會議的內容看，總體上屬于重申和強調，但值得關注的是“調控不放松”的表述，也即如果未來3~6個月效果不好，政策可能繼續加碼。

國際機構警示泡沫

除國內高層的重視外，一些國際金融機構也注意到中國的潛在危機。12日，國際貨幣基金組織（IMF）發布報告稱，中國內地和香港地區可能正在形成信貸和資產泡沫，最終或將破裂。

業內人士將其解讀為，如果樓市調控不能繼續深入，中國房地產市場可能面臨崩潰的風險，并影響到實體經濟的各個領域。

事實上，對于本輪房價的急速上漲，一個主流的觀點便認為，流動性過剩是推漲樓市泡沫的主因。去年以來，盡管國內銀行信貸一再收縮，但在人民幣升值的背景下，海外資本仍積極投入國內樓市，私募基金投資樓市的規模也并未縮小，當前房地產市場的資金流仍然充裕。

根據國家統計局的數據，今年1~2月，房地產開發企業本年資金來源12173億元，同比增長16.3%。盡管增幅有所回落，但資金來源仍然相對充裕。

今年1月，隨著“限購令”領銜的“新國八條”出臺，政策效果已開始顯現。今年3月，京滬廣深四個一線城市的市場成交量同比大幅萎縮，土地市場也相對低迷，房價松動的跡象已十分明顯。楊紅旭認為，未來幾個月，開發商的資金面將會進一步趨緊，被迫進行促銷的房企會越來越多。

值得注意的是，在房價松動的前提下，調控效果的顯現將在很大程度上取決于市場供應的補位。國務院常務會議表示，除加大保障房建設規模外，“努力增加普通商品住房供應，這一手也不能放松。”